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◆ 律师风采 ◆
 常州嘉鹏律师事务所
 秦鑫律师
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问：自己是否可以交纳公积金!如可以怎样交纳
答：据了解，只有自由职业者、个体工商户及其雇佣人员才可以申请个人交存公积金，您有单位应要求单位建立住房公积金制度为您交纳公积金，您可以拨打市公积金中心归集处请他们与您单位联系，电话：88117233

问：关于公积金还贷
答：我市不可以用公积金还贷也不可以转帐还贷，也不能每年提取公积金

问：关于商业贷款
答：据建行答复，材料全一般5天时间就可以放贷。

问：公积金贷款
答：只要您的公积金是连续按时足额交存的满六个月以上，就可以申请公积金贷款，但中间不能有中断，并没有什么限制

问：关于店面房装让费用
答：出卖方应按契税计税价格减去购置原价后的差额交纳营业税及其附加税约5.55%，个人所得税按转让收入1%，印花税万分之五，交易手续费5元/平方米，另外还要交纳土地增值税转让价格的2%。

问：房子可改名字，贷款也可以改吗？
答：购房合同一经签订，即产生法律约束力，是不可以更改的，当然贷款也不能更改。

问：房产咨询
答：一旦您母亲百年以后，您作为独生子是法定继承人，那位男子未办结婚证，则无婚姻关系，无继承权，首先您要去市公证处办理继承公证手续，明确由您继承，然后凭继承公证书、产权证、身份证去办过户手续。

问：房产证办理时间
答：由于您申请公积金贷款，因此产权证将由房屋担保置换公司为您代办，同时进行房产抵押登记手续，由他们暂时负责保管您的产权证，一旦您的贷款本息全部还清，则注销房屋他项权证，将产权证退回给您。

问：咨询费用
答：商住楼包括里面有商业用房和住宅用房。商业用房作为非住宅，不分满不满5年，均按买额收取营业税。住宅用房满5年不交纳营业锐，个人所得税如果是家庭唯一生活用房也免，不满5年均全额交纳个人所得税。

问：关于二手房贷款
答：需凭产权证、国有土地使用证、身份证、结婚证、户口簿、收入证明到所贷款银行办理，然后到市房产登记部门办理房产抵押登记手续，银行取得房屋他项权证后，拨放贷款。需交纳保险费：贷款金额*贷款年限*万分之五

问：房产合同
答：由于房屋未交付，销售发票未开出的情况下，您们两可以与开发商协商，并由女友出具不要房屋的具结书，这样将购房合同更改为您一人购买。

问：广成路小区房价
答：大约在3150元/平方米左右。

问：咨询交费
答：拆迁安置房费用：契税2%（可扣除拆迁房屋那部分价值），印花税万分之五，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/套，同时入住时还将交纳公共部位维修基金35元/平方米，物业管理费按市物价局核准的标准收取，装修押金500元，装修垃圾清运费100平方以下200元，100-144平方250元，144平方以上2.2元/平方米

问：房地产经济人证书
答：您可以关注常州市房地产信息网站，将刊登有关常州市房地产经纪人报名的有关通知，或通过拨打常州市房产中介行业协会了解有关情况，电话：88127193

问：契税
答：常州现在执行契税4%，普通住宅按2%片收，没有听说调到1%

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