每周楼市播报（12.24—12.30）　　

来源:常州房地产信息网 www.czfdc.com.cn

一、国土出让 　　

常州市老城区土地出让情况

二、预售证申领信息

序列	领取日期	项目	宗地位置	发展商	房屋性质	总套数
1	12月27日	翡翠湾一期	常州市勤业星园路	常州宏锦房地产开发有限公司	住宅	282
2	12月27日	香梅花园四期	武青路北，关河东路以南	常州金泰房地产发展有限公司	住宅	211
3	12月14日	湖滨嘉园	江苏武进经济开发区绿杨路以东	常州西太湖房地产开发有限公司	别墅	264

　　翡翠湾一期许可证编号:（2006）房预售证第(078)号;预售占地面积共计：30720平米；其中住宅共计:33178.62平方米， 住宅:282套，总建筑面积：33178.62平方米。

　　香梅花园四期许可证编号:(2006)房预售证第(077)号;预售占地面积共计：48400平米；其中住宅共计:28483.5平方米， 住宅:211套,总建筑面积：28483.5平方米。

　　湖滨嘉园许可证编号:常武(2006)房预售证第(60)号;预售占地面积共计：78761.2平米；其中别墅预售套数共计:264套，总建筑面积：79604.49平方米。

三、本周楼市活动

序号	活动日期	活动项目	活动内容
1	12月28日	香梅花园	香梅花园四期12月28日隆重开盘
2	12月28日	怀德名园	怀德名园12月28日隆重开盘!

四、政策、法规类

国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》

　　国务院办公厅日前下发的《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号，下称“100号文”)规定，从2007年1月1日起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

　　 100号文规定，收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。

　　 “这就是说，明年开始土地出让金不再成为第二财政或小金库。”财政部财政科研所李全博士对《第一财经日报》表示。

　　收益分配明确

　　 国务院发展研究中心农村经济研究部研究员刘守英表示，2004年之前，土地出让收益主要用于城市建设和城市土地开发，即“取之于农，用之于城”。

　　此后2004年，国务院出台文件，要求地方政府至少要拿出“土地出让收益”的15%，专项用于农业土地开发。

　　 此次100号文明确规定土地出让收入使用范围，除了之前规定的征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、城市建设支出等之外，增加了计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出、支农支出等新范围。

　　 其中，文件规定支农支出包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。但100号文并未规定各自比例。
一位财政系统人士表示：“此次土地出让金分配方案中没有具体比例，主要是涉及到几个部门之间有些不同看法，需要在落实中适当调整。”

　　 不过文件仍是指出了收入的重点使用方向：土地出让收入的使用要重点向新农村建设倾斜，逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重等。

　　 建立国有土地收益基金

　　 100号文还相应积极保障地方政府利益。文件规定，由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中，划出一定比例资金，用于建立国有土地收益基金，实行分账核算，具体比例由各省区市及计划单列市政府确定，并报送财政部和国土资源部备案。文件明确规定，国有土地收益基金主要用于土地收购储备。?

　　这样，土地收购储备的融资模式就得到了有效保障。中国社会科学院农村所副研究员王小映表示，长期以来，土地收购储备工作不取决于市场上对某类土地的需求，而是取决于当年财政拨款如何分配使用，容易导致土地收购储备的不稳定。?

　　同时，文件还要求国土资源部、财政部要抓紧研究制订土地储备管理办法，对土地储备的目标、原则、范围、方式和期限等作出统一规定，防止各地盲目储备土地。土地储备实行项目预决算管理，国土资源管理部门应当于每年第三季度根据年度土地储备计划，编制下一年度土地储备资金收支预算，报财政部门审核；每年年度终了，要按照规定向财政部门报送土地储备资金收支决算。

五、平面媒体统计

发布时间：2006-12-29　　　　　　　　　上一页　　　　　　　 制作：常州房地产信息网